Немного про недвижимость в ОАЭ Цены на недвижимость в Дубае

Опубликовано: 03.10.2018

видео Немного про недвижимость в ОАЭ Цены на недвижимость в Дубае

Где я живу в Эмиратах|Русские в Эмиратах сегодня|Квартира в Абу Даби|Районы и города ОАЭ|Аль Гадир

Рынок недвижимости в эмирате Дубай всегда был нестабилен. Резкий скачок прибыли на этом рынке произошел с 2002 по 2008 года. В этот период реализовалось огромное количество грандиозных проектов в строительстве, и произошедший затем кризис, привел к резкому падению спроса в этой отрасли, что, в свою очередь, привело к скачкам в ценовой политике недвижимости в Дубае.



Благодаря принятым мерам по регулированию отношения спроса-предложения и привлечению иностранных инвестиций в строительство недвижимости, на сегодняшний день происходит стабилизация цен на продажу и аренду недвижимости в Дубае.

Попробуем разобраться в причинах ценовой нестабильности на достаточно важном для экономики любого эмирата рынке.


Dubai Cityscape2017|Выставка недвижимости в ОАЭ|Квартиры в Дубае|пассивный доход|Как купить квартиру

Взлет

Рождение и первый мощный импульс для развития рынка недвижимости Дубая наступил после того, как в 2002 году иностранцам разрешили приобретать жилье, но только в некоторых районах эмирата на правах freehold. После принятия этого закона в недвижимость Дубая хлынули потоки инвестиций со всего мира, приведшие к настоящему буму в строительстве. В этот период, по 2008 год, цены на недвижимость в Дубае подскочили в четыре раза, а претворенные в жизнь крупнейшие проекты, такие как The Palm Jumeirah, превратили Дубай в один из самых быстрорастущих городов в мире.


Жизнь в Дубае. ОБЗОР НАШЕЙ КВАРТИРЫ в Дубае. Стоимость аренды в Дубае

Самый бурный рост цен на недвижимость в Дубае произошел в период с 2005 по 2007 годы. В это время основной статьей дохода была прибыль от перепродажи недвижимости. Иностранцами производилась скупка недвижимости на стадии строительства, которая по мере продвижения стройки возрастала в цене. Например, виллы на The Palm Jumeirah были распроданы задолго до того, как закончилась отсыпка самого искусственного острова.

Но не только крупные проекты пользовались популярностью у инвесторов. Комплексы недорогих апартаментов, виллы и таунхаусы – все это массово скупалось и в дальнейшем сдавалось в аренду, что также приносило неплохую прибыль. Рынок аренды оказался даже более динамичным, чем купля-продажа недвижимости. Стоит сказать о том, что арендные ставки росли в среднем ежегодно на 20%, вплоть до 2006 года, и шейх Мохаммед был вынужден ввести лимит на рост арендной платы в 15%.

Падение

В 2007 году и 2008 году на фоне завышенного предложения недвижимости и угасания в связи с этим энтузиазма инвесторов, цены на недвижимость в Дубае, тем не менее, по инерции продолжали расти. В 2009 году, благодаря этому и на фоне финансового мирового кризиса, произошел грандиознейший обвал, обратно пропорциональный предшествующему строительному буму. За полгода цены на недвижимость в Дубае упали на 50%, что привело к остановке строительства, и десятки проектов были «заморожены» или отменены, что сильно ударило по инвесторам.

Принятые меры в 2010 году, в которые входила и коррекция цен на недвижимость в Дубае, позволившая стабилизировать спрос на жилье в наиболее востребованных районах города, тем не менее, не улучшили общей картины на рынке недвижимости. Цены на недвижимость в Дубае снижались, а количество сделок упало на 65%.

 Лишь в 2011 году, после снижения объема предложения, падение цен на недвижимость в Дубае остановилось. В 2012 году преобладало предложение и приобретение вторичной недвижимости, и ожидаемого оживления не случилось, хотя положительная динамика проявилась в большой мере. В основном цены повысились в районах Дубая Jumeirah Lakes Towers, The Palm Jumeirah, The Greens и Dubai Marina.

Прогнозы специалистов по рынку недвижимости в Дубае на ближайший период достаточно оптимистичные. Новые варианты ипотечного кредитования, новые проекты и программы для повышения доверия иностранных инвесторов, вложения в инфраструктуру и т. п. – все это направлено на восстановление одного из прибыльных финансовых потоков экономики страны.

Видео. Обзор квартир, сдающихся в аренду в Дубае

Планировка, что входит в стоимость, на что обратить внимание, цены.

rss