Розничный рынок в 2016 году - расширение и оживление

Таким образом, на конец 2016 года общие ресурсы современных торговых площадей в Польше превысили 11,2 млн. Кв. - результаты отчета Colliers International, обобщающего рынок торговых площадей в 2016 году.

В прошлом году торговые центры были построены в основном в восьми крупнейших агломерациях (58%) и в городах с населением менее 100 000 человек. жители (39%). Всего 16 новых торговых центров площадью ок. кв. Годовое предложение доминировало в долгожданном Поснании с арендной площадью почти 100 000 человек. кв. посвященный в столице Великопольском. После его открытия уровень насыщенности торговыми площадями в Познани составил 862 кв. М / 1000 жителей - самый большой среди крупных агломераций, а Люблин входит в число самых густонаселенных городов (959 кв. М / 1000 жителей).

За исключением Поснании, центры среднего размера (площадью менее 25 000 кв. М GLA) преобладали среди объектов, поставленных на рынок в 2016 году, таких как Galeria Glogovia, Karuzela Września, Galeria Tomaszów Mazowiecki или Quick Park Mysłowice.

М GLA) преобладали среди объектов, поставленных на рынок в 2016 году, таких как Galeria Glogovia, Karuzela Września, Galeria Tomaszów Mazowiecki или Quick Park Mysłowice

20% вновь поставленных поставок составили расширение существующих проектов. Наибольшие расширения поверхности были связаны с обогащением торговых центров отдельно стоящими магазинами, такими как мебельный магазин Agata в PH Targówek в Варшаве или магазин с искусством. строительство Леруа Мерлен в Galeria Sudecka в Еленя-Гура.

Катарина Михниковская «В 2016 году деятельность владельцев торговых центров перешла на оживление, модернизацию и развитие», - говорит Катарина Михниковска, директор департамента консалтинга и исследований рынка, Colliers International
Катарина Михниковская «В 2016 году деятельность владельцев торговых центров перешла на оживление, модернизацию и развитие», - говорит Катарина Михниковска, директор департамента консалтинга и исследований рынка, Colliers International.

Самый высокий уровень вакантных площадей в агломерации был зафиксирован в Познани (5,1%), а самый низкий в Варшаве (1,9%). Среди региональных городов самое доступное пространство было в Радоме, Быдгоще и Люблине, а наименьшее - в Бельско-Бяла и Жешуве.

Наивысший уровень арендных ставок для торговых площадей, расположенных в лучших торговых центрах, был зафиксирован в Варшаве (112-117 евро / кв.м / месяц). На других крупных рынках ставки варьировались от 35 до 45 евро / кв. М / месяц.

Коммерческий рынок в крупнейших агломерациях

Варшава
Столица неизменно является крупнейшим и наиболее конкурентоспособным коммерческим рынком в Польше. Предложение современных торговых площадей в агломерации на конец 2016 года составило около 1,5 млн. Кв. В прошлом году здесь были открыты три новых торговых центра (Galeria Wołomin, Gondola Legionowo, Galeria Grodowa Grodzisk Mazowiecki) и еще два (Atrium Promenada и PH Targówek), в результате чего было создано более 72 тысяч торговых центров. кв. GLA нового коммерческого пространства. В настоящее время около 136 тысяч находятся в стадии строительства. кв. GLA, крупнейшими из которых являются Galeria Młociny (70 000 кв. М GLA) и Galeria Północna (64 000 кв. М GLA).

Краков
В прошлом году ситуация на краковском рынке не изменилась по сравнению с 2015 годом. В городе 15 объектов общей площадью 548 тысяч. кв. Другое - торговый центр Serenada с арендной площадью 43 000 кв. строится Mayland Real Estate.

лодка
Общее предложение торговых площадей в Лодзи на конец года составило 554,6 тысячи. кв. (16 объектов), с насыщенностью 568 кв м / 1000 жителей. В 2016 году не было введено ни одного нового объекта. В настоящее время в Лодзи новых коммерческих инвестиций не создается.

Вроцлав
Характеризуется высокой насыщенностью торговых центров (821 кв. М / 1000 жителей). Предложение современных торговых площадей во Вроцлаве находится на уровне 654 500 человек. кв. (расположен на 18 объектах). Только около 10000 были введены в эксплуатацию в прошлом году кв. Зона GLA в расширенном торговом парке Futura. В настоящее время строятся два торговых центра - Вроцлав (64 000 кв. М GLA) и Тарасы Грабишинские (9 000 кв. М GLA).

Познань
В 2016 году поставка современных торговых площадей наряду с открытием двадцать первого коммерческого объекта в городе - Поснания (99 000 кв. М GLA). увеличился до уровня 713,3 тыс. кв. В настоящее время расширение ИКЕА представляет собой торговый парк Franowo (7,5 тыс. Кв. М).

Щецине
Постоянно самый маленький (280 300 кв. М, 11 объектов) и наименее насыщенный (503 кв. М / 1000 жителей) рынок среди восьми крупнейших польских агломераций. В прошлом году в городе не было нового торгового центра. В настоящее время 17 тыс. кв. GLA расширяет торговый центр Galaxy с 3,5 тысячами. кв. Аутлет Парк.

Tri-City
Третий по величине розничный рынок в Польше характеризуется объемом поставок 741,7 тыс. Зл. кв. (27 торговых центров). В прошлом году 42,2 тысячи были введены в эксплуатацию в Гданьске. кв. GLA пространство в торговых центрах, в том числе в Metropolia Gallery. Форум Radunia находится в стадии строительства (62 000 кв. М), и продолжается дальнейшее расширение и модернизация Ашан CH.

Верхняя Силезия
Второй по величине розничный рынок в Польше после Варшавы предлагает 45 центров общей площадью 1,1 млн. Кв. В прошлом году был использован только Quick Park в Мысловицах - 13 тысяч. кв. Галерея Libero в Катовице (42 000 кв. М) и Gemini Park Tychy (36 000 кв. М) находятся в стадии строительства, завершение которых запланировано на 2017-2018 годы.

«С точки зрения поставок 2017 год будет аналогичен предыдущему году. В конце декабря 2016 года в Польше строилось около 550 000 кв. М современных торговых площадей. Строилась Galeria Młociny в Варшаве (70 000 кв. М). кв. м), IKEA IK в Люблине (57 тыс. кв. м) или Galeria Libero в Катовице (42 000 кв. м.) Если не произойдет дальнейших задержек, чуть менее 400 000 кв. м площади GLA будет доставлено на рынок в торговых центрах «- объясняет Катаржина Михниковская.
посмотреть полную версию отчета (pdf)

источник: пресс-релиз от 23.02.2017

статья из 2017-02-24